Comprar ou alugar? Ajudamos na escolha!

Admin

É uma decisão muito importante na vida, e muitos fatores vão influenciar na hora de escolher entre comprar ou alugar. Você já conhece todos os prós e contras que deve levar em consideração? Reunimos uma lista de verificação para ajudá-lo a pensar e tomar uma decisão melhor.

. Custos iniciais - uma das questões que fará uma grande diferença entre comprar e alugar. Na fase inicial, o arrendamento implicará menos despesas: em regra, só tem de pagar dois meses de renda e um da caução. O arrendamento permite-lhe ainda uma dedução de 15% no IRS até um máximo anual de 502€ (que pode ir até aos 800€ se estiver na primeira categoria de imposto sobre o rendimento).

Na hora de comprar, há uma série de custos a serem considerados, que variam de acordo com o preço do imóvel, localização, se você tem ou não empréstimo, entre outros. Geralmente, terá de pagar imposto municipal sobre as transmissões de bens imóveis (IMT), imposto de selo sobre o valor de aquisição e crédito, caução e até comissões iniciais referentes ao empréstimo (leia todas as informações sobre este tópico aqui).

. Possibilidades financeiras - intimamente relacionadas com a questão dos custos iniciais, geralmente é mais fácil para aqueles que estão financeiramente constrangidos a migrar para o leasing, uma vez que não possuem uma necessidade inicial de capital tão grande.

No caso de compras a crédito, atualmente os bancos exigem pelo menos 10% do adiantamento, que ascende sempre a alguns milhares de euros, acrescidos dos custos de compra. É uma situação que você pode analisar de qualquer forma porque o banco pode aceitar fiadores, e se o negócio for realmente uma boa oportunidade ou até mesmo o que você quer, você tem como garantir.

Os valores de entrada não são um problema? Comprar então será a melhor opção a longo prazo. Explicamos o porquê no próximo tópico.

. Custos a Longo Prazo - À primeira vista, o arrendamento permitiu poupar em alguns custos que são sempre inerentes à habitação, como o IMI, condomínios ou custos empresariais.

No entanto, se comprar, pagará algo (caso tenha recorrido ao crédito) que será seu no futuro e, portanto, constituirá um ativo que poderá rentabilizar, seja através de arrendamento ou venda. É também uma garantia maior de segurança, pois independe da vontade do locador manter ou não a locação. Via de regra, as parcelas do crédito também são menores por mês do que os aluguéis nos grandes centros urbanos.

. Tendências e previsões do mercado - Até agora, vimos perguntas em que você terá que analisar seu portfólio. Mas a decisão tem que ir além e, como tal, também é importante ter uma visão abrangente do mercado. Como está a inflação dos preços da habitação? E o arrendamento? Como estão as taxas de juros?

Via de regra, preços de moradia mais altos e aluguéis mais altos indicam compra, enquanto a tendência oposta combinada com taxas de juros mais altas leva ao aluguel. Mas nestas áreas há muitas variáveis e é sempre melhor procurar ajuda de um agente imobiliário que esteja no mercado e que entenda tanto o presente como o que esperar a curto/médio prazo.

Objetivos pessoais e profissionais - no final sempre temos que voltar para a esfera pessoal (e não porque, no final, é menos importante). Além de todos os aspectos que vimos, a maioria deles financeiros, é importante considerar como você se sente e quais são seus objetivos em nível pessoal e profissional.

Você gosta da área em que está e não quer sair tão rápido ou quer mesmo se mudar para outra cidade/região? A família está assentada ou já se espera que cresça nos planos de médio prazo? Você está totalmente satisfeito com o seu trabalho e sabe que pelo menos por enquanto é aqui que você vai estar ou quer mesmo mudar? Você ama a mudança e a aventura, ou encontra conforto e felicidade na rotina e na certeza? Você terá que se fazer todas essas perguntas para descobrir qual caminho você quer seguir.

Lembre-se, no entanto, que qualquer decisão que você toma não precisa ser para a vida toda. Você tem muitas dúvidas? Deixe nos comentários.