Tenho um imóvel para vender ou alugar. E agora?

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Depois que ajudamos os compradores a descobrir os prós e contras entre comprar ou alugar neste artigo, Hoje vamos dar uma olhada no ponto de vista do proprietário. Se você tem um imóvel que não vai mais usar, a pergunta que vem imediatamente à sua cabeça é: vender ou alugar? Ajudamos você a analisar suas opções e tomar a melhor decisão.

. Liquidez - Se você precisa do dinheiro imediatamente, vender é a opção mais óbvia, principalmente se você não tem mais hipoteca sobre o imóvel (ou se o que está faltando é um valor muito baixo). De qualquer forma, nesta opção, não esqueça que você pode ter um valor a pagar ao Estado na forma de ganhos de capital. As mais-valias estão incluídas no IRS, pelo que o valor a pagar dependerá de vários fatores, como os seus rendimentos desse ano, o valor das mais-valias, as despesas que declarou, o seu estado civil e dependente, entre outros. Se você optar por alugar e não tiver muitos gastos para colocar a casa no mercado (se estiver em bom estado, com todos os documentos legais necessários), você também obterá rapidamente algum dinheiro (ainda que não em tal grande quantidade).

A equipa da PMR Imobiliária pode ajudá-lo a prever quanto pagar (ou não pagar) em cada caso, para que saiba com o que contar antes de tomar qualquer decisão.

. Independência Financeira - Muitas pessoas optam pelo aluguel para ganhar um valor adicional no início de cada mês além do seu salário normal. Do ponto de vista da independência financeira (e até mesmo da capacidade de deixar um emprego estável, com horários apertados), um arrendamento permite que você faça isso com melhores retornos do que qualquer depósito ou investimento bancário.

. Tempo - Seu tempo hoje é um bem muito valioso. O fato é que possuir um imóvel alugado significa que você terá que dedicar algum tempo a ele: resolver pequenos arranjos necessários, gerenciar problemas com a sociedade mista, participar de reuniões de condomínio, gerenciar as finanças dos aluguéis, etc. considere se você tem vontade de lidar com esses assuntos ou a possibilidade de nomear uma pessoa ou empresa que possa fazer isso por você. Nesta área, a venda liberta-o completamente dos bens e de tudo o que lhe está associado. Claro, ele também tira algo dele... herança.

. Património - A escolha do arrendamento permite-lhe preservar (ou mesmo valorizar) o seu património. Esta pergunta é mais correta se você estiver em um momento em que o valor da casa está baixo ou tende a aumentar, e você pode vender mais tarde por um valor melhor. De qualquer forma, ao escolher um aluguel, você terá que se separar emocionalmente da casa: é claro que você deseja que ela seja apreciada pelos inquilinos, mas o fato é que ela será habitada por outras pessoas, que provavelmente a decorarão e usá-lo de forma diferente. Você terá que respeitar que, desde que o inquilino cumpra suas obrigações e dentro de seus direitos, ele não pode interferir. Essa propriedade torna-se um negócio. Você está pronto para fazer isso?

. Antecedentes - As questões anteriores foram principalmente relacionadas à análise de sua vida e objetivos. Mas é claro que, nessa decisão, deve-se levar em consideração o ambiente financeiro, econômico e social do local onde seu imóvel está localizado. De qualquer forma, quando a adivinhação é boa, ambas as situações se beneficiam: alta demanda tanto para compra quanto para aluguel e baixas taxas de juros. E o contrário também é verdadeiro.

Então, os rumos e a melhor escolha vão depender muito das características de cada área, de cada bairro, alguns com mais procura e melhor valor para venda, e outros para aluguel. Por isso é tão importante buscar a ajuda de um corretor de imóveis que conheça o mercado em que seu imóvel está inserido. O seu Agente Imobiliário Empresarial irá ajudá-lo com os dados macro para que possa equilibrar as suas motivações pessoais e dar-lhe indicações sobre o valor da sua casa.